二百四十 全面的较劲（1/ 2）

卢笛已经把楼盘规划的草图找人设计出来了，现在她拿出来让宋显友、秋歌和祝子轩看，然后开始介绍情况。

“我们一共规划了十二栋住宅，和两栋三层的临街商铺；住宅是九百多套房子，商铺是八十多套，预计总投资一亿三千五百万；房子是七八十平的，商铺是三百平的；另外还有两栋高档的住宅在规划中。”卢笛介绍说。

“投资一亿三千五百万？要投资这么多钱啊？每平方多少建设费用啊？”宋显友问道。

“这事我来说吧；我们的建筑费用很低才、一千二不到；这是因为我以前的关系网很好，建筑材料拿的比较便宜，而且工程沙、鹅卵石等材料这附近就有，我们可以自己弄过来；还有就是建筑工人中的小工，都是本地的，这样用工价格相对较低；最后就是土地的费用了，我们这里还是很便宜的。”祝子轩说。

“明白了，就是说建筑费用不高，你们有很大的操作空间。”

“对，操作空间很大，我们建设的住宅销售设定在每平一千五到两千以上、商铺那就要在五千以上了；然后看看行情如何，再确定是不是调整价格。”祝子轩建议道。

“我去，这不是有很高的利润可以赚到了吗？”秋歌说道。

“别高兴得太早，要卖得出去才行；我们有没有这么大的消费群啊？”卢笛泼冷水说。

“我们有多大的消费群你心里没数？不说别的，我们现在就有几千员工了，明年还要增加一两千的工人；这样消费群体进一步扩大，还有相应的服务人员也会进入，比如餐饮业人员的增加，快递、手机服务、超市、理发等等，甚至银行、税收等部门都要进驻，那样消费群体就更广泛了。”

“秋歌说的很有道理，我们还真的研究了工商、税务等部门到这里建服务站的事情了，其他的服务类型的人员也会看准时机进来的。”宋显友说。

“但是我担心明年咱们这里建设房屋的人会很多的，我们能不能一枝独秀还真不一定。”卢笛担忧的问。

“我看你这个设计有点问题，你要是把我们建设的小区建设的档次很高，那样还担心什么别人建设房屋啊？小区内超市、快递、餐饮等服务设施都有，在建设好相应的环境设施、把我们的养老服务引进来，摄像设备、消防设备、健身设备等等服务实施都建设好，你说大家会选择哪里？”秋歌说道。

“呵呵……，还是你有办法；我明白怎么运作了，我们要靠服务完成碾压式的销售，我们的房子那就是这个区域的王牌。”卢笛笑着说。

“对头，就是这个意思。”秋歌带着笑说道。

“我还有个要求啊，在这个小区建设的时候，我要玩点私心了，在小区里面单独建设一栋建筑，我要在这里开设洗浴、餐饮、KTV等娱乐设施。”祝子轩说道。

“哎、好、好，我到时候……啊！”秋歌正兴奋的说呢，但是耳朵却传来剧痛，他立刻大叫起来。

“哈哈……，你这是白高兴了啊？”宋显友和祝子轩都笑了。

“哼！还敢嘚瑟去？你想的多了，敢出去胡作非为试试？”卢笛说。

“没有，就唱歌、喝酒也不行啊？”秋歌哭丧着脸问。

“家里给你买KTV的装备，酒我们也有都是、随便喝，但是不许去外面野。”

“好、好，我同意，坚决不出去野，更不去祝子轩的娱乐场所。”秋歌的声音都变了，因为卢笛确实用了劲头，是真的在警告他。

“哈哈……，你就消停的在家呆着吧，再好的地方你也别想去了。”祝子轩幸灾乐祸的说。

“哼，那我就盯着你，你敢进去我就给罗镇长打电话举报你。”秋歌愤愤地说。

“我靠，我去管理还不行吗？”

“我帮你雇人管理，检查工作的时候要有女朋友陪着。”

“你丫的能不能不出馊主意？”祝子轩气的骂道。

“好了、好了，别闹了，我准备在春节前就推出房产预售活动，提前圈钱，为建设募集资金。”卢笛说。

“可以，那个时候正是外出打工者回来的时候，也是我们发放奖励的时候，所以应该好销售。”秋歌点头说。

“另外，我们要向银行贷款了，不然我们是真的没有那么多钱来搞建设。”

“贷款是必然的，只不过要计算好借贷的数额，多了、少了都不好。”宋显友提醒道。

“这个我会找专业的人计算；你们说要是我们现在开发的楼盘数量不够怎么办？”卢笛问。

“那就再建设呗，这有什么难处啊？”秋歌说道。

“可是现在我们建设的区域已经排布满了，而再向西、向北，空间真的没了啊，都是山体了。”

“没事，第一可以向村里挺进，改造农户的住房；第二可以把西边的那个小山削平，再向西更宽广。”宋显友说。

“可是再向西那边都是农田了啊？”

“那个不是农田，是大家自发开垦的山林荒地，所以你不要担心；还有就是你显得太超前了，三五年之内，你能越过那座小山吗？把它削平也能建几十栋楼房呢。”祝子轩说。

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